Kiedy potrzebuje mapy do celów projektowych

Mapa do celów projektowych to jeden z dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę. Zatem jeśli planujemy rozpoczęcie inwestycji, która wymaga uzyskania pozwolenia – mapa do celów projektowych będzie nam do celu niezbędna, bo stanowi załącznik obligatoryjny do składanego wniosku.

Czym jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych to dokument geodezyjny mający kluczowe znaczenie dla procesu budowlanego. Stanowi ona uszczegółowienie mapy zasadniczej danego terenu, dostępnej w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Głównym celem sporządzenia mapy do celów projektowych jest przedstawienie planowanego projektu zagospodarowania konkretnej działki lub obszaru. W związku z tym, stanowi ona załącznik nieodzowny przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę.

Mapa do celów projektowych zawiera wiele kluczowych informacji, które są niezwykle przydatne podczas procesu projektowania i realizacji inwestycji. Wśród głównych elementów zawartych na mapie można wymienić:

Granice działki: Mapa przedstawia dokładne granice terenu, na którym planowana jest inwestycja.
Podział terenu: Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, takie jak tereny mieszkalne, komercyjne, przemysłowe czy rekreacyjne.
Infrastruktura komunikacyjna: Mapa obejmuje osie dróg, ulic oraz ewentualne inne elementy infrastruktury komunikacyjnej.
Zieleń i elementy przyrodnicze: Usytuowanie obszarów zielonych, drzew i innych elementów przyrodniczych na terenie planowanej inwestycji.
Infrastruktura techniczna: Oznaczenia infrastruktury podziemnej i liniowej, takiej jak sieci wodno-kanalizacyjne, energetyczne czy gazowe.
Zabudowa: Linie oznaczające przeznaczenie terenów pod zabudowę oraz usytuowanie istniejących i planowanych budynków.
Pomniki przyrody: Usytuowanie tzw. zieleni wysokiej i pomników przyrody, jeśli występują na terenie planowanej inwestycji.

Mapa do celów projektowych jest obowiązkowa w przypadku większości budów, niezależnie od tego, czy jest to budowa parterowego domku czy kompleksu wieloprzętowych budynków. Przepisy jasno określają, że mapa do celów projektowych jest integralnym elementem wniosku o pozwolenie na budowę. To dokument geodezyjny, który musi być przygotowany przez geodetę posiadającego odpowiednie uprawnienia w dziedzinie geodezyjnych pomiarów sytuacyjno-wysokościowych, realizacyjnych i inwentaryzacyjnych.

Jest to kluczowy element procedury budowlanej, ponieważ mapa do celów projektowych służy jako podstawa do sporządzenia mapy inwentaryzacyjnej po zakończeniu prac budowlanych. To właśnie na podstawie tej mapy urzędnik ocenia, czy projekt został zrealizowany zgodnie z zatwierdzonymi planami i czy można wydać ostateczne zezwolenie na użytkowanie budynku.

Czas potrzebny na przygotowanie mapy do celów projektowych zależy od rodzaju i skali planowanej inwestycji. Zazwyczaj termin oczekiwania wynosi kilka tygodni, jednak w niektórych przypadkach może się przedłużyć nawet do kilku miesięcy. Z tego powodu istotne jest, aby zlecić przygotowanie mapy odpowiednio wcześnie, aby nie wpłynęło to negatywnie na harmonogram procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę oraz niepotrzebnie nie wydłużyło realizacji projektu budowlanego.